らくたま27号（富岡新築プロジェクト：フェーズ1）

🎦【投資家必見!!】「投資家プロテクトルール」誕生の舞台裏と今後の運営方針（らくたまフェーズ2）

📝らくたま公式資料

🛡️ 投資家プロテクトルール（投資家を守る新ルール）
　　https://qr.paps.jp/rpw0a
📘 らくたまWORLDマニュアル（らくたま会員の必読書）
　　https://qr.paps.jp/Q7YeG
🎥 YouTube解説動画（会員ランク制度）
　　https://x.gd/f2vLj
📚 デジタルカタログ（ベネフィット・ステーション紹介）
　　https://ebook.wisebook4.jp/html/Benefit1/56464/#1
 🍰ベネステ優待活用術【実例付き・7月版】
　    https://rakutama.jp/news/1652
 

◆ 高機能ファンド（5つの魅力）

① 5日ルール+翌日償還（資金効率最大化）

② 全期間配当保証（早期償還時にアップサイド配当）

③ 劣後出資割合30％（投資家保護の仕組み）

④ キャピタル型・短期12ヶ月

⑤ 50万円以上投資でベネステ+ベネポ

◆ プロジェクト概要

本ファンドの投資対象は、東京都江東区「門前仲町」に所在する土地です。当社は2024年9月に当該土地を取得済みで、現在は新築店舗ビル（木造2階建て）の建築設計および許可申請を準備しております。2026年1～3月頃に着工、同年5～7月頃に竣工予定であり、完成後は飲食店舗を中心としたテナント誘致による安定した賃料収入（インカムゲイン）と、売却時のキャピタルゲインを想定しています。
対象不動産は、大手町・東京駅・日本橋へ優れたアクセスを持つ「門前仲町駅」徒歩2分、永代通り至近の視認性に優れた立地に位置しています。駅力と立地の相乗効果により、将来的にも高い集客力が期待できる環境です。
詳細はスライド資料「本ファンドの概要」をあわせてご参照ください。

【2025年9月16日追記】
本ファンドは「フェーズ1ファンド」として、土地取得費等を対象に資金を募集いたします。その後、2025年11月以降に建築確認を取得した段階で、建築費等を対象とする「フェーズ2ファンド」を新たに組成する予定です。
つまり、フェーズ1ファンドは土地を対象、フェーズ2ファンドは建物を対象としたファンド設計となります。
フェーズ1ファンドは、建築確認取得後もそのまま2026年10月5日の運用終了日まで継続し、並行してフェーズ2ファンドが組成される流れを想定しています。したがって、「土地のみのフェーズ1を途中で償還し、土地・建物を一体化したファンドを再組成する」という方式は、現時点では採用を想定しておりません。
最終的なスキームについては、投資事業全体の適切性を総合的に勘案し、事業者の裁量の範囲内で最適な形を判断してまいります。

なお、本ファンドの当選者発表は2025年9月26日～27日、入金期限は2025年9月29日22時まで（※「出資確定」は前日まで）を予定しております。入金期間が通常より短めとなっておりますため、誠に恐れ入りますが、本スケジュールをご理解・ご了承のうえでご応募くださいますようお願い申し上げます。
 

◆ 投資戦略とリスク対策

■投資戦略
本ファンドは、取得済みの土地を基盤に、新築店舗ビルの開発を着実に進めることを投資戦略の中心としています。
設計・建築確認を経て着工し、竣工後には需要の高い飲食店舗を中心にテナントを誘致することで、安定的な賃料収入（インカムゲイン）を確保します。さらに、完成後の資産価値を最大化し、将来の売却によるキャピタルゲイン獲得を目指します。
■明確な出口戦略
本ファンドの出口戦略につきましては、スライド資料「EXITプラン（3段階の出口戦略）」をご参照ください。あらかじめ明確な出口戦略を設定することで、売却時のリスクを最小限に抑える運用を行ってまいります。
■リスク対策（損失発生時）
本ファンドでは、劣後出資比率を30％と高めに設定しており、万が一損失が発生した場合には、その30％分を当社が優先的に負担いたします。これは、バブル崩壊以降で最大の下落幅となったリーマンショック時の不動産価格下落率（約20％、出典：国交省データ・三菱UFJ不動産販売）を大きく上回る水準です。これにより、投資家の元本への影響を最小限に抑える設計となっております。

◆「らくたま ハッピーパスポート」対象ファンド

本ファンドへのご出資額は、「らくたま ハッピーパスポート」の参加基準となる運用金額に合算されます。現在の運用金額がゼロの方でも、本ファンドに50万円以上ご出資いただくことで、翌月（または翌々月）よりベネフィット・ステーション優待の使い放題特典がご利用いただけます。
詳しくは、下記のPDF資料「らくたまWORLDマニュアル」をご覧ください。
 

◆ 「投資家プロテクトルール」による投資家保護

『らくたま』では、投資家資産の保全を最優先課題とし、当社の堅固な財務基盤と独自のファンド設計を融合させた新方針「投資家プロテクトルール」を発表いたしました。本ルールは5つの柱で構成され、どのような市場環境においても投資家資産を守り抜く堅牢な防御壁として機能する仕組みとなっています。
「ファンド延長ゼロ」「償還遅延ゼロ」を実現するために、今回の新ルールを導入し、投資家資産をより一層確実に保全する体制を確立しております。
詳細はPR TIMESリリースをご覧ください。

PR TIMES　https://qr.paps.jp/rpw0a