らくたま30号（ウエルシア茨城五霞店）

◆ 『らくたま』初の「先着式」募集を採用

30号ファンドでは、『らくたま』として初めて「先着式」を導入します。これまでの抽選方式と異なり、申込み順に出資枠が確定する仕組みです。出資口数に上限はなく、ご希望の金額でお申し込みいただけます。

■ 応募方法
「契約成立前書面」をご確認のうえ、ご希望の口数を入力し「応募する」ボタンを押してお申し込みください。

■ 応募口数について（ご注意）
先着式のため、応募と同時に契約が成立します。入力後の口数変更はできません。誤入力の際は、（A）そのまま応募を継続、又は（B）キャンセルをお選びください。
※キャンセル後の再応募はできませんので、内容をご確認のうえお手続きください。
 

🎦「投資家プロテクトルール」誕生の舞台裏と今後

📝らくたま公式資料

🛡️ 投資家プロテクトルール（投資家を守る新ルール）
　　https://qr.paps.jp/rpw0a
🔰 らくたまWORLDマニュアル（らくたま会員の必読書）
　　https://qr.paps.jp/Q7YeG 
🎥 YouTube解説動画（会員ランク制度）
　　https://x.gd/f2vLj
📚 デジタルカタログ（ベネフィット・ステーション紹介）
　　https://ebook.wisebook4.jp/html/Benefit1/56464/#1
 🍰ベネステ優待活用術【実例付き・7月版】
　    https://rakutama.jp/news/1652
 

◆ 高機能ファンド（7つの魅力）

① 全期間配当保証（早期償還時にアップサイド配当）

② 劣後出資割合38％

③ 償還用リザーブ資金制度導入

④自社買戻し宣言×ファンド延長ゼロ宣言

⑤ 5日ルール+翌日償還

⑥ インカム型・短期12ヶ月

⑦ 50万円以上投資でベネステ+ベネポ

◆ プロジェクト概要

本ファンドの対象不動産「ウエルシア茨城五霞店」は、茨城県猿島郡五霞町に位置する、調剤薬局を併設したロードサイド型ドラッグストア店舗です。五霞町および周辺地域の生活需要を広く取り込み、地域生活圏の中心的存在として確固たる地位を築いています。五霞インターチェンジから車で約12分、東武スカイツリーライン「南栗橋駅」からも同距離圏内にあり、車利用者を中心とした安定した来店需要を確保しています。
テナントであるウエルシア薬局株式会社（東証プライム上場・イオングループ）は、2010年より本物件を一棟借りの形で継続利用しています。現在の賃貸借契約は2027年9月末までの長期契約であり、これまでの安定した入居実績や店舗の地域密着性を踏まえると、契約が満了まで継続される蓋然性が高いと考えられます。そのため、本ファンドの運用終了（2026年10月29日）までは安定稼働が見込まれる、堅実なインカム型資産です。
全国3,000店舗超を展開し、ドラッグストア業界で売上高No.1を誇るウエルシアグループの強固な信用力に支えられ、調剤・医薬・日用品を一体で提供する業態特性と地域密着型の立地優位性により、長期的かつ安定した賃料収入を創出します。地域社会の生活インフラとして機能しながら、確実なキャッシュフローを生み出す堅実資産です。 

◆   本ファンドの魅力・投資判断のポイント

①  ウエルシア薬局（東証プライム上場・イオングループ）との長期契約により、安定かつ確実な賃料収入を確保
②  生活需要を広く取り込むロードサイド立地で、地域の中核拠点として高い集客力を発揮
③  医薬・日用品を扱う安定業態と立地優位性により、長期安定運用と資産価値の維持・向上を実現

◆ 投資戦略とリスク対策

■投資戦略
本ファンドでは、新築開発や複雑な権利調整といった高リスクな戦略は採用せず、既存の優良物件への投資・運用によって、安定的かつ着実な収益の確保を重視しています。

■明確な出口戦略
本ファンドでは、あらかじめ3段階のEXITプラン（出口戦略）を明確に設定しています。詳細はスライド資料「らくたまEXITプラン（ 確実な償還を支える3段階の出口設計 ）」をご参照ください。出口戦略を事前に設計することで、ファンド終了時に生じ得るリスクを最小限に抑え、予期せぬファンド延長や償還遅延の回避を実現します。明確なEXITプランは、安定的な運用と投資家の安心感を支える重要な基盤です。

■リスク対策（損失発生時）
本ファンドでは、劣後出資比率を高水準の38％に設定しています。
仮に不動産価格の下落や予期せぬ費用発生などにより損失が生じた場合でも、まず当社がこの劣後出資分（38％）を先行して負担するため、損失が38％を超えない限り、お客様の投資元本には影響が及びません。

この水準は、バブル崩壊以降で最大の下落幅とされるリーマンショック期の不動産価格下落率（約20％／国交省・三菱UFJ不動産販売データ）を大きく上回るものであり、厳しい相場変動にも耐えうる堅実なリスク設計となっています。これにより、想定外の市況変動時においても、お客様の元本リスクを最小限に抑える設計としています。

さらに、万が一、物件の売却が困難な状況となった場合でも、当社独自の「投資家プロテクトルール」に基づき、「償還用リザーブ資金制度」と「自社買戻し宣言」が連動して発動。当社が自ら買い戻すスキームを整備しており、償還遅延を防ぐセーフティネットを構築しています。なお、当社は常に適正価格での取引を厳守しており、損失補填等は一切行いません。これらの仕組みにより、安定運用と投資家保護の両立を実現する、信頼性の高いファンド運営を行っています。

◆「らくたま ハッピーパスポート」対象ファンド

本ファンドへのご出資額は、「らくたま ハッピーパスポート」の参加基準となる運用金額に合算されます。現在の運用金額がゼロの方でも、本ファンドに50万円以上ご出資いただくことで、翌月（または翌々月）よりベネフィット・ステーション優待の使い放題特典がご利用いただけます。
詳しくは、下記のPDF資料「らくたまWORLDトリセツ」をご覧ください。
 

◆ 「投資家プロテクトルール」による投資家保護

『らくたま』では、投資家資産の保全を最優先課題とし、当社の堅固な財務基盤と独自のファンド設計を融合させた新方針「投資家プロテクトルール」を発表いたしました。本ルールは5つの柱で構成され、どのような市場環境においても投資家資産を守り抜く堅牢な防御壁として機能する仕組みとなっています。
「ファンド延長ゼロ」「償還遅延ゼロ」を実現するために、今回の新ルールを導入し、投資家資産をより一層確実に保全する体制を確立しております。
詳細はPR TIMESリリースをご覧ください。

PR TIMES　https://qr.paps.jp/rpw0a