らくたま34号（九段南プライムスクエア）

📋「ハイブリッド抽選方式」の採用について

本ファンドでは、早期応募インセンティブを取り入れた「ハイブリッド抽選方式」を採用いたします。応募開始日（1月13日）以降は、ご応募のタイミングが早いほど当選確率が高くなる仕組みとなっています。
なお、1月13日中にご応募いただいた場合は、応募時間にかかわらず一律の当選確率としてお取り扱いいたします。これは、特定の開始時間に対応できないお客様にもご参加いただけるよう配慮したものです。
 

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📋「クリーンクラファン宣言（CCC）」を公表

株式会社フロンティアグループは、金融庁が提唱する「顧客本位の業務運営に関する原則」を正式に採択し、投資家本位のファンド運営を実践するための明確な行動指針として、「クリーンクラファン宣言（CCC：Clean Crowdfunding Commitment）」を策定し、公式ホームページにて公表いたしました。
🔗 https://rakutama.jp/pages/ccc

📝らくたま公式資料

🛡️ 投資家プロテクトルール（投資家を守る新ルール）
　　https://qr.paps.jp/rpw0a
🔰 らくたまWORLDマニュアル（らくたま会員の必読書）
　　https://t.co/vn4IQKZmo4 
🎥 YouTube解説動画（会員ランク制度）
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📚 デジタルカタログ（ベネフィット・ステーション紹介）
　　https://ebook.wisebook4.jp/html/Benefit1/56464/#1
 🍰ベネステ優待活用術【実例付き・7月版】
　    https://rakutama.jp/news/1652

◆ 高機能ファンド（7つの魅力）

① 高い劣後出資割合52％

② 償還用リザーブ資金制度導入

③ 自社買戻し宣言×ファンド延長ゼロ宣言

④ 全期間配当保証（アップサイド配当）

⑤ 5日ルール+翌日償還

⑥ 初めての投資に適した短期3ヶ月 

⑦ 50万円以上投資でベネステ+ベネポ 

◆ プロジェクト概要

本ファンドは、東京メトロ東西線「九段下駅」徒歩7分という優れた交通利便性を有し、日本の中枢機能が集積する千代田区の都心一等地に位置する区分所有建物を投資対象とします。
投資家保護を最優先に考え、劣後出資比率を52％と業界でも極めて高い水準に設定。価格変動や想定外の費用が生じた場合でも、まず事業者がリスクを負担する構造とすることで、安定性を重視したファンド設計としています。

対象不動産は現在、19号ファンドにて運用中ですが、運用期間中に購入検討者との協議を進め、複数の買付証明書をすでに提出いただいています。今後は、売買契約の締結を経たうえで譲渡を行う見通しとなっています。19号ファンドの運用終了日は1月26日である一方、譲渡の実行はその後となる見込みであるため、本ファンドは運用期間約3ヶ月の短期ファンドとして組成し、出口を見据えたブリッジ型の運用を行います。

なお、契約成立前書面（別紙2）記載のとおり、対象不動産には現時点で一部空室がありますが、これは購入検討者による自用利用の検討を前提に、あえて空室を維持しているものです。そのため、本ファンドの運用期間中においても、当該部分は引き続き空室として見込んでいます。

◆   本ファンドの投資リスク（重要）

不動産クラウドファンディングへのご出資は、元本保証のない投資です。お申込みにあたっては、投資判断を含め、すべて投資家ご自身の責任において行っていただく必要があります。不動産市況の変動、対象不動産の価値や流動性の変化、運営会社の信用状況の変化等により、配当が想定どおり得られない可能性や、出資元本が毀損する可能性があります。

ご出資の前に、募集画面に掲載の契約締結前交付書面をご確認いただき、特に「19．不動産特定共同事業の実施により予想される損失発生要因に関する事項」および「金融サービスの提供に関する法律に基づき説明すべき重要事項」を十分にご理解のうえ、慎重にお申込みください。

なお、本ファンドにおいて想定される主な固有リスクは以下のとおりです。

• 売却不成立リスク
  買付証明書を受領している場合でも、交渉の過程や相手方の事情、契約条件の不一致等により、最終的に売買契約の締結・譲渡に至らず、予定どおりに物件を売却できない可能性があります。
• 運用期間延長による資金拘束リスク
  物件を売却できないまま運用終了日を迎えた場合、やむを得ず運用期間を延長することがあり、当初想定していた時期に償還を受けられないなど、資金が拘束される可能性があります。
• 売却価格下振れ・アップサイド配当不発リスク
  運用終了前に売却できた場合でも、売却価格が想定を下回ることがあります。その結果、全期間配当保証が条件となるファンドにおいてもアップサイド配当が発生しない可能性があります。また、売却条件や市場環境等によっては、出資元本が毀損する可能性があります。 

◆   本ファンドの魅力・投資判断のポイント

①【都心中枢×実需が支える資産性】千代田区・九段下エリアへの厳選投資
②【出口が“想定されている”短期ブリッジ型】買付取得済み×運用3ヶ月の設計
③【事業者が先にリスクを負う設計】劣後52％×多重プロテクトによる安心感 

◆ 投資戦略とリスク対策

■ 投資戦略
本ファンドは、対象不動産の最適な活用策を検討し、周辺との一体的な開発や追加取得または不動産価値向上を目的としたバリューアップ施策などを通じて、投資収益の最大化を目指します。

■ らくたまEXITプラン（償還を実現する3段階の出口設計）
本ファンドでは、安定した償還を確実に実現するため、あらかじめ「3段階」で構成された出口戦略（EXITプラン）を明確に策定しています。ファンド組成の段階から出口方針を具体化することで、運用終了時に生じ得る不確実性を抑制し、予期せぬファンド延長や償還遅延といったリスクを事前に回避できる体制を整えております。
この3段階EXITプランは、運用の安定性を高め、投資家の皆さまに安心してご参加いただくための重要な仕組みとなっています。より詳しい内容につきましては、スライド資料「らくたまEXITプラン（償還を実現する3段階の出口設計）」をご覧ください。

■ リスク対策（損失発生時）
本ファンドでは、劣後出資比率を高水準の52％に設定しています。
仮に不動産価格の下落や予期せぬ費用発生などにより損失が生じた場合でも、まず当社がこの劣後出資分（52％）を先行して負担するため、損失が52％を超えない限り、お客様の投資元本には影響が及びません。

この水準は、バブル崩壊以降で最大の下落幅とされるリーマンショック期の不動産価格下落率（約20％／国交省・三菱UFJ不動産販売データ）を大きく上回るものであり、厳しい相場変動にも耐えうる堅実なリスク設計となっています。これにより、想定外の市況変動時においても、お客様の元本毀損リスクを可能な限り抑える設計としています。
 

◆ ベネポ2万円獲得限定ミッション「らくたま太っ腹大作戦」対象ファンド

ベネポ2万円を受け取れる限定ミッション「らくたま太っ腹大作戦」（詳細は下記リリースをご参照ください）は、昨年12月2日より開始しております。本ミッションは、らくたま33号に100万円以上ご出資いただき、2026年2月15日時点でマスター／プラチナ会員（運用金額が上位300位以内）となった方を対象に、ベネポ2万円を追加で進呈するものです。
なお、本ファンドへのご出資額は「らくたま ハッピーパスポート」の参加基準となる運用金額に合算されます。また、本ファンドは現時点では、2/15までにご参加いただける最後の大型ファンドとなる見込みです（※小型ファンドは1件組成予定）。ミッション参加をご検討中の方は、無理のない範囲でご検討いただけますと幸いです。

PR TIMES　https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000099.000116862.html

◆ 「投資家プロテクトルール」による投資家保護

『らくたま』では、投資家資産の保全を最優先課題とし、当社の堅固な財務基盤と独自のファンド設計を融合させた新方針「投資家プロテクトルール」を発表いたしました。本ルールは5つの柱で構成され、どのような市場環境においても投資家資産を守り抜く堅牢な防御壁として機能する仕組みとなっています。
「ファンド延長ゼロ」「償還遅延ゼロ」を実現するために、投資家プロテクトルールを導入し、投資家資産をより一層確実に保全する体制を確立しております。
詳細はPR TIMESリリースをご覧ください。

PR TIMES　https://qr.paps.jp/rpw0a