らくたま４号（横浜市②）

『プロジェクトのポイント』

 ◎ 初投資に適した短期92日・インカム型

 ◎ マスターリース契約採用（賃料保証）

 ◎ 優先劣後システム採用（劣後出資30％）

 ◎ 人気の横浜みなとみらいエリア

 ◎ 資金効率最大化（5日ルール採用 ※5歴日）

■プロジェクト概要
神奈川県横浜市中区のオフィスビル1F部分（持分50％）を投資対象とします。
「らくたま1号（横浜市①）」（5月1日より運用開始済み）では同じオフィスビルの1F部分（持分50％）を組入れましたが、「らくたま4号（横浜市②）」では残り持分50％を対象不動産として組入れます。
本物件は、当社（株式会社フロンティアグループ）が所有し、過去7年間満室稼働の実績があります。当社子会社とのマスターリース契約（賃料保証型）締結により、より一層の賃料収入安定化を図ります。加えて、当社の劣後出資比率を高めに設定することで、運用期間中の損失を30％まで当社が負担することでお客様の投資元本の安全性を優先的に守る「優先劣後システム」を採用しています。
 

『出口戦略は「再組成ファンド」に売却方針』

本ファンドの出口戦略は、『らくたま』が本ファンドの売却先として追加組成（9月中旬募集・10月1日組成予定）する『再組成ファンド』への売却です。マーケットに大きな変化がない限り、『再組成ファンド』への売却を方針とします。
本物件は、①当社保有実績、②ファンド組入実績、③出口戦略の明確化による売却リスク極小化の取り組みにより、相対的に高い投資安定性を確保し、新規に不動産クラウドファンディングを検討するお客様が本ファンドに取り組みやすい設計を目指しました。

『らくたまの「5日ルール」の資金効率を更に向上！』

本ファンドでは、らくたまの「5日ルール」を採用します。「募集期間」、「入金期間」、「（運用開始までの）待期期間」、「払戻日」の4つの主要日程を「5歴日以内」に短縮することで、出資者の資金効率を最大限高めます。
らくたま3号の5日ルールでは「5営業日以内」を採用していましたが、今後のらくたまでは、「5歴日以内」を採用します。
更なる資金効率向上により、『実質的利回りが大幅に向上する（※下図参照）』『当選発表まで長期間待つ必要がなくなる』等が、らくたま出資者のメリットです。
4号ファンドの想定利回りは6％ですが、募集開始日から払戻日までの全期間で計算した実質的利回りで比較した場合、一般的なスケジュールの実質的利回りは2.89％まで低下しますが、らくたま5日ルールの適用により実質的利回りは、5.01％に改善します。一方で、応募期間と入金期間は短くなりますので、早めのご応募・ご入金をお願いいたします。また、運用終了後は5営業日以内で配当・償還を受け取れるため、出資者の早期資金回収が可能となります。『らくたま』は今後も出資者ニーズを考えたファンドプランをご提供します。

■公式SNS

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