らくたま4号(横浜市②)

所在地
神奈川県横浜市中区海岸通

『プロジェクトのポイント』

 ◎ 初投資に適した短期92日・インカム型

 ◎ マスターリース契約採用(賃料保証)

 ◎ 優先劣後システム採用(劣後出資30%)

 ◎ 人気の横浜みなとみらいエリア

 ◎ 資金効率最大化(5日ルール採用 ※5歴日)

 

■プロジェクト概要
神奈川県横浜市中区のオフィスビル1F部分(持分50%)を投資対象とします。
「らくたま1号(横浜市①)」(5月1日より運用開始済み)では同じオフィスビルの1F部分(持分50%)を組入れましたが、「らくたま4号(横浜市②)」では残り持分50%を対象不動産として組入れます。
本物件は、当社(株式会社フロンティアグループ)が所有し、過去7年間満室稼働の実績があります。当社子会社とのマスターリース契約(賃料保証型)締結により、より一層の賃料収入安定化を図ります。加えて、当社の劣後出資比率を高めに設定することで、運用期間中の損失を30%まで当社が負担することでお客様の投資元本の安全性を優先的に守る「優先劣後システム」を採用しています。
 

『出口戦略は「再組成ファンド」に売却方針』

本ファンドの出口戦略は、『らくたま』が本ファンドの売却先として追加組成(9月中旬募集・10月1日組成予定)する『再組成ファンド』への売却です。マーケットに大きな変化がない限り、『再組成ファンド』への売却を方針とします。
本物件は、①当社保有実績、②ファンド組入実績、③出口戦略の明確化による売却リスク極小化の取り組みにより、相対的に高い投資安定性を確保し、新規に不動産クラウドファンディングを検討するお客様が本ファンドに取り組みやすい設計を目指しました。

 

『らくたまの「5日ルール」の資金効率を更に向上!』

本ファンドでは、らくたまの「5日ルール」を採用します。「募集期間」、「入金期間」、「(運用開始までの)待期期間」、「払戻日」の4つの主要日程を「5歴日以内」に短縮することで、出資者の資金効率を最大限高めます。
らくたま3号の5日ルールでは「5営業日以内」を採用していましたが、今後のらくたまでは、「5歴日以内」を採用します。
更なる資金効率向上により、『実質的利回りが大幅に向上する(※下図参照)』『当選発表まで長期間待つ必要がなくなる』等が、らくたま出資者のメリットです。
4号ファンドの想定利回りは6%ですが、募集開始日から払戻日までの全期間で計算した実質的利回りで比較した場合、一般的なスケジュールの実質的利回りは2.89%まで低下しますが、らくたま5日ルールの適用により実質的利回りは、5.01%に改善します。一方で、応募期間と入金期間は短くなりますので、早めのご応募・ご入金をお願いいたします。また、運用終了後は5営業日以内で配当・償還を受け取れるため、出資者の早期資金回収が可能となります。『らくたま』は今後も出資者ニーズを考えたファンドプランをご提供します。

 

■公式SNS

『らくたま』SNSでは、早めのファンド情報など提供しています。
ご希望の方は下記リンクより友だち登録やフォローをお願いします。

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【公式X】     らくたまX

運用スケジュール

  • 募集開始日時
    2024年6月16日 12:00
  • 募集終了日時
    2024年6月20日 23:59
  • 運用開始
    予定日
    2024年7月1日
  • 運用終了
    予定日
    2024年9月30日
  • 払い戻し期日
    2024年10月4日

※入金期日は6月25日22時を予定しております。

プロジェクト詳細

募集方式
抽選式
募集金額
¥12,600,000
一口出資金額
¥10,000
最低出資金額(1口)
¥10,000
出資口数上限
1260口
想定利回り(年利)
6.0%
運用期間
92日
優先劣後比率
70 : 30

倉田ビル

所在地 神奈川県横浜市中区海岸通4-21
交通アクセス① みなとみらい線「馬車道駅」徒歩2分
交通アクセス② 京浜東北線・根岸線「桜木町駅」徒歩8分
物件種別 事務所
土地面積 135.17㎡(登記簿)
土地権利形態 所有権(敷地権割合1万分の760)
土地持分 50%
建物面積 1階部分49.36㎡(登記簿)
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
建築時期 1980年1月
建物権利形態 所有権
建物持分 50%

運用状況

運用開始予定日
2024年7月1日
運用終了予定日
2024年9月30日
払い戻し期日
2024年10月4日

運用結果

確定利回り(年利)
-%
募集中
  • 想定利回り
    (年利)
    6.0%
  • 運用期間
    92
  • 最低出資
    金額 (1口)
    ¥10,000
応募金額/
募集金額
¥51,710,000/¥12,600,000
410%
募集開始日時
2024年6月16日 12:00
募集方式
抽選式
組合型
匿名組合
配当の形式
インカム型
応募口数選択
remove
add
応募口数は1〜1260で入力してください
出資金合計
¥0
ログインして応募
税引き後収益
¥0
税引き前収益
¥0
源泉徴収税
¥0
※収益シミュレーションはあくまで「想定」であり、法令に基づき、収益の保証は一切行っておりません。