らくたま40号では、直近4ファンド（36〜39号）で落選となった方の当選確率が高くなる特別ルールを採用いたします（※当選を保証するものではありません）。実は、直近4ファンドを振り返ってみますと、4回すべてで落選となってしまった方が1名、3回落選された方が30名、2回落選された方が215名――こんなにも多くの方に、ご希望に添えず残念な思いをおかけしておりました。この状況を運営として見過ごすことはできず、直近4ファンドにおける落選回数が多い方ほど当選しやすくなる仕組みを採用いたします。本ファンドは通常の募集枠ではなく、落選が重なってしまった方へのお詫びと救済の機会として、小型ファンドではございますが急遽組成し、"敗者復活"の場としてお届けするものです。なお、直近4ファンドの落選者のみで満額に到達しない可能性もあるため、落選されていない方も通常通りご応募いただけます。その場合も当選の可能性がございますので、ぜひご参加ください（※落選者のみで満額に到達した場合は、それ以外の方のご当選はございません）。本特別ルールは40号かぎりの例外対応です。通常ルールでの募集ファンドは、約10日後にらくたま41号として公開予定ですので、こちらもあわせてご期待いただければ幸いです🌿 何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
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株式会社フロンティアグループは、金融庁が提唱する「顧客本位の業務運営に関する原則」を正式に採択し、投資家本位のファンド運営を実践するための12の行動指針として、「クリーンクラファン宣言（CCC：Clean Crowdfunding Commitment）」を策定・公表いたしました。『らくたま』が大切にする投資家ファーストの考え方と具体的な取り組みをまとめております。ぜひご覧ください。🔗 https://rakutama.jp/pages/ccc
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① 再開発の波及効果浦和駅西口では、大規模複合再開発「浦和カルエ」が2026年竣工予定。地上27階建ての施設内に、分譲タワーマンション「URAWA THE TOWER」（全525戸／売主：野村不動産・三菱地所レジデンス・大和ハウス工業）、商業施設、市民会館「Urawa U Hall」（2027年開館予定）が一体整備。駅前の求心力が一段と高まる局面にあり、徒歩圏の本物件にも追い風となります。② 完全所有権化による資産価値の飛躍可能性上物買取が実現した場合、底地と借地権が統合され、"底地"から"完全所有権"へ。借地権割合60%という制約が解かれる意義は大きく、本ファンドの最大のアップサイド・シナリオです（※建物買取は現時点で確定事項ではありません）。③ 行政中枢の安定性県庁・知事公舎近接エリアは用途の急変や環境悪化が起こりにくく、長期にわたり下値を守る力を持つ土地です。
【立地｜県内地価No.1 × 上昇トレンド継続】 埼玉県住宅地で最も地価が高い浦和区。行政中枢・文教地区・上質な住環境が揃う、長期に価値が棄損しにくい立地。【構造｜割安仕入れ × 完全所有権化アップサイド】 底地ディスカウントを活かした低廉な取得が土台。完全所有権化の実現で、売却価格は更地評価ベースへ飛躍する可能性。【追い風｜浦和カルエ再開発】 駅前大規模再開発「浦和カルエ」の波及効果により、土地価格のさらなる上昇余地が視野に。
不動産クラウドファンディングへのご出資は、元本保証のない投資です。お申込みにあたっては、投資判断を含め、すべて投資家ご自身の責任において行っていただく必要があります。不動産市況の変動、対象不動産の価値や流動性の変化、運営会社の信用状況の変化等により、配当が想定どおり得られない可能性や、出資元本が毀損する可能性があります。
ご出資の前に、募集画面に掲載の契約締結前交付書面をご確認いただき、特に「19．不動産特定共同事業の実施により予想される損失発生要因に関する事項」および「金融サービスの提供に関する法律に基づき説明すべき重要事項」を十分にご理解のうえ、慎重にお申込みください。
なお、本ファンドにおいて想定される主な固有リスクは以下のとおりです。
■ 投資戦略本物件は底地（借地権付き土地の所有権）であり、土地の利用が借地権者に委ねられている構造上、流動性や換金性に制約がある側面を有しています。そのため、本戦略は地代インカムの最大化を目指すものではなく、浦和エリアの継続的な地価上昇トレンドと再開発による資産価値の底上げを背景としたキャピタルの創出を目指してまいります。■ らくたまEXITプラン（償還を実現する3段階の出口設計）本ファンドでは、安定した償還を実現するため、あらかじめ3段階で構成された出口戦略（EXITプラン）を策定しています。ファンド組成の段階から出口方針を具体的に設計することで、運用終了時の不確実性を抑制し、ファンド延長や償還遅延のリスクを低減する体制を整えております。より詳しい内容につきましては、スライド資料「らくたまEXITプラン（償還を実現する3段階の出口設計）」をご覧ください。■ リスク対策（損失発生時）本ファンドでは、劣後出資比率を高水準の20％に設定しています。万一、不動産価格の下落や予期せぬ費用発生により損失が生じた場合でも、まず当社がこの劣後出資分（20％）を先行して負担するため、損失が20％を超えない限り、お客様の投資元本には影響が及びません。この水準は、バブル崩壊以降で最大の下落幅とされるリーマンショック期の不動産価格下落率（約20％／国交省・三菱UFJ不動産販売データ）と同水準であり、厳しい相場変動にも耐えうる堅実なリスク設計です。
本ファンドへのご出資額は、「らくたま ハッピーパスポート」の参加基準となる運用金額に合算されます。現在の運用金額がゼロの方でも、本ファンドに50万円以上ご出資いただくことで、翌月または翌々月より、ベネフィット・ステーションの優待割引やらくたまポイント（3カ月に1度）をご利用いただけます。詳しくは「らくたま公式ガイドブック」をご覧ください。🔗 「らくたま公式ガイドブック」
『らくたま』では、投資家資産の保全を最優先課題とし、当社の財務基盤と独自のファンド設計を融合させた「投資家プロテクトルール」を導入しています。本ルールは5つの柱で構成され、どのような市場環境においても投資家資産を守り抜く防御壁として機能します。「ファンド延長ゼロ」「償還遅延ゼロ」の実現に向け、投資家資産をより一層確実に保全する体制を確立しております。🔗 「投資家プロテクトルール」
※入金期日は4月27日22時を予定しております。
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