らくたま５号（秋葉原）

■ プロジェクトのポイント

◎ 初投資に適した短期６ヶ月・インカム型

◎ 優先劣後システム採用（劣後出資13％）

◎ 人気の秋葉原エリア

◎ ５日ルール採用（資金効率最大化）

■プロジェクト概要
今回のプロジェクトは、らくたま事業者（株式会社フロンティアグループ）の本社近くに所在する区分マンションの一室が投資対象です。
対象不動産が立地する秋葉原は、高い成長性と安定性を兼ね備えたビジネス街であり、世界屈指のポップカルチャー発信地として国内外から多くの方が訪れます。賃貸需要が多い秋葉原でも特に人気の高い蔵前橋通り沿いに面しています。当社が2024年1月取得以降、安定運用中でしたが、希少性の高い好立地で安定収益が期待できることから「らくたま5号」に組み入れることにしました。 

■物件概要
JR山手線「秋葉原駅」徒歩8分。東京駅まで電車で3分の好アクセス。商業施設や人気スポット、スタートアップ企業も集積し、オタク、メイド、コスプレ、インバウンド外国人で溢れています。千代田区アドレスで、カルチャーへのアンテナが高い属性も多いため、競争優位性が高く、安定した収益性を見込める物件です。

■劣後出資比率について
本物件は、らくたまの過去案件と比較して立地優位性が高く、出口戦略も明確化することで、6％を下回る利回りも検討していましたが、優先出資枠を広げて多くの方にご参加頂きたいこと、また、秋葉原駅徒歩8分の高品質物件で安定したインカム収益を享受頂きたいとの思いから、劣後出資比率を13％に低く抑え、また、マスターリースを採用しないことを考慮して、利回りについては過去案件同水準の6％を維持することといたしました。本プロジェクト方針に共感いただける方からご応募頂けたら幸いです。

■インカム型ファンドについて
本プロジェクトは、インカム型ファンドですが、インカムとキャピタルの収益割合は54：46ですので、インカム志向の方はご留意ください。但し、売却方針が明確なこと、好立地物件で安定性が高いこと、劣後出資は13％が保証されていることから、一定程度のリスク軽減に対応している案件となります。
 

■ 出口戦略は「継続ファンド／当社」に売却方針

本ファンドの出口戦略は、マーケットに大きな変化がない限り、継続ファンド（らくたまによる追加組成【12月募集・1月組成予定】）又は事業者への売却を方針とします。
本ファンドは、出口戦略の明確化による売却リスク極小化の取り組みにより、相対的に高い投資安定性を確保し、新規に不動産クラウドファンディングを検討するお客様が本ファンドに取り組みやすい設計を目指しました。
 

■ らくたま「5日ルール」採用（資金効率最大化）

本ファンドは「5日ルール」の採用により、①資金効率最大化による『実質的利回りの大幅UP』、②早期資金回収による『リスク低減』、③『当選発表迄の待機期間の短縮』の３つのメリットをらくたま会員に提供します。
本ファンドでは、実質的利回りが+1.55％pt改善するなどのメリットがある一方で、応募期間と入金期間（今回は4日間）は短くなりますので、早めのご応募・ご入金をお願いいたします。『らくたま』は今後も出資者ニーズを考えたファンドプランをご提供します。

■公式SNS

『らくたま』の公式SNSでは、ファンド情報などの早めリリースを行う予定です。
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