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本規約は、株式会社フロンティアグループ（以下「当社」といいます）が運営する不動産クラウドファンディング『らくたま』（以下「本サービス」といいます）の会員向け特典制度「再組成プレミアパス」の内容および利用条件を定めるものです。本パスを利用して対象ファンドへ応募する前に、必ずお読みください。

第1条（本制度）

1. 「再組成プレミアパス」（以下「本パス」といいます）は、当社が本サービスにおいて、元ファンドの対象不動産の全部または一部と同一の不動産を対象とする再組成ファンドへの応募に対し、元ファンドの出資者へ優先配分の機会を提供する特典制度（以下「本制度」といいます）です。本パス自体は譲渡・換金できず、現金その他の金銭的利益またはポイントの付与を伴いません。
2. 会員は、本パスを利用して再組成ファンドへ応募する時点で、本規約に同意するものとします。本規約に定めのない事項は、本サービスの会員規約その他当社が別途定める規約（以下「会員規約等」といいます）に従います。
3. 本パスは、再組成ファンドの分配条件（想定利回り、分配金その他の匿名組合契約上の条件）の一部を構成するものではなく、当選、出資契約の成立、元本または分配金を保証するものではありません。

第2条（定義）

本規約において、次の用語はそれぞれ次の意味で用います。

第3条（本パスの付与）

1. 当社は、一または複数の元ファンドのうち少なくとも一つについて匿名組合契約が成立し、1万円以上の出資金の払込みを完了し、当該再組成ファンドを本制度の対象として募集ページに公表した時点（以下「付与基準時」といいます）で会員資格を有する会員（以下「パス保有者」といいます）に対し、付与基準時に本パスを自動的に付与します。本パスの取得について申請は不要であり、抽選その他の偶然の要素は含みません。
2. 元ファンドへの出資額が1万円以上である限り、その多寡によって本パスの付与の有無または優先順位に差を設けません。
3. 本パスは、再組成ファンドごとに付与し、当該再組成ファンドについてのみ利用できます。

第4条（対象となる再組成ファンド）

本制度の対象は、当社が指定し、募集ページに「再組成プレミアパス対象」および対応する元ファンドを表示した再組成ファンドに限ります。ファンドの規模、募集時期、事業計画その他の事情により、再組成されたファンドであっても本制度の対象とならない場合があります。

第5条（優先配分および当選）

1. パス保有者は、本規約に同意のうえ、再組成ファンドの募集期間内に、通常の応募と同様の手続により応募できます。これ以外の特別な手続は不要です。応募額は、当該再組成ファンドの募集条件の範囲内で、元ファンドへの出資額と同額に限られず、これを下回る額または上回る額に設定できます。
2. パス保有者の有効応募額の合計（以下「有効応募総額」といいます）が当該再組成ファンドの募集額以下である場合、当社は、元ファンドへの出資額にかかわらず、各パス保有者の有効応募額の全額を優先して配分します。
3. 有効応募総額が当該再組成ファンドの募集額を超える場合、当社は、募集開始前から募集ページに記載した配分方法に従ってパス保有者間の配分を行います。この場合、部分当選または当選しないことがあります。
4. パス保有者への配分後に当該再組成ファンドの募集額の残額がある場合、パスを保有しない会員の応募について、当該再組成ファンドの募集ページに記載した方法で配分します。パス保有者への配分のみで当該再組成ファンドの募集額に達する場合、パスを保有しない会員への配分はありません。
5. 当選は、出資契約の成立を保証するものではありません。応募の辞退、当社が定める期限までに入金がない場合、会員規約等への違反がある場合その他募集ページに記載した条件を満たさない場合は、当選または出資契約の成立の対象となりません。
6. 当選後の辞退または未入金等により生じた未成立分の再配分その他の取扱いは、当該再組成ファンドの募集ページに記載します。

第6条（本パスの取扱い）

1. 本パスは、対象となる再組成ファンドの募集期間内に限り利用できます。募集期間内に行われた有効応募に対する第5条の優先配分および当選に関する効力は、募集期間終了後も、当該応募の取扱いが確定するまで存続します。パス保有者が募集期間中に会員資格を喪失した場合は、その時点で本パスを利用できなくなります。
2. 本パスは、付与を受けた会員本人に限り利用でき、第三者への譲渡、貸与または換金はできません。
3. 同一の再組成ファンドについて、当社が実施する他の優先申込制度または特典の対象にも該当する場合、適用する制度および優先関係は、募集開始前から募集ページに記載します。複数の制度または特典を重複して適用することはできません。

第7条（禁止事項および取消し）

会員が、虚偽の情報による本パスの取得または応募、複数の会員資格の不正利用、本パスの譲渡・貸与・換金の申出、不正アクセス、法令もしくは会員規約等への違反その他これらに準ずる不正な行為をした場合、当社は、出資契約の成立前に限り、本パスまたは当選を取り消すことができます。出資契約の成立後は、当該出資契約および会員規約等に従って取り扱います。

第8条（変更・中止）

1. 当社は、法令の変更、行政上の要請、会員の利益、システム上または本制度の運営上の必要性その他の合理的な理由がある場合、本規約または本制度の内容を変更できます。この場合、当社は、変更内容および効力発生日を、相当な期間を設けて本サービス上への掲示その他適切な方法により周知します。変更後の内容は、法令上または投資家保護上やむを得ない場合を除き、既に募集を開始した再組成ファンドについて会員に不利益となる形で遡及適用しません。
2. 当社は、法令の変更、行政上の要請、天災地変、通信障害、システム障害その他当社が本制度の継続が困難であると合理的に判断する事情がある場合、本制度を中断または終了できます。この場合、既に付与した本パスまたは募集を開始した再組成ファンドの取扱いを、本サービス上への掲示その他適切な方法によりお知らせします。

第9条（投資に関するご注意）

1. 本規約および本制度は、特定のファンドへの出資の勧誘または投資の推奨を目的とするものではありません。出資に際しては、契約成立前書面、約款および募集ページを確認のうえ、ご自身の判断と責任でお申し込みください。
2. 出資元本および分配金は保証されません。再組成ファンドは、対象不動産の全部または一部が元ファンドと同一であっても、募集条件、運用期間、想定利回りその他の条件が異なる場合があります。元ファンドの運用実績は、再組成ファンドの将来の成果を示すものではありません。

第10条（準拠法）

本規約は、日本法に準拠します。

附則

本規約は、2026年9月7日から実施します。

株式会社フロンティアグループ
不動産クラウドファンディング『らくたま』