本ファンドでは、早期応募インセンティブを取り入れた「ハイブリッド抽選方式」を採用いたします。募集開始以降は、ご応募のタイミングが早いほど当選確率が高くなる仕組みです。なお、募集開始日（初日限定）にご応募いただいた場合は、応募時間にかかわらず一律の当選確率としてお取り扱いいたします。これは、特定の開始時間に対応できないお客様にも公平にご参加いただけるよう配慮したものです。「応募タイミングと当選確率の関係性」については、こちらをご参照ください。🔗 https://rakutama.jp/blog/268
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株式会社フロンティアグループは、金融庁が提唱する「顧客本位の業務運営に関する原則」を正式に採択し、投資家本位のファンド運営を実践するための12の行動指針として、「クリーンクラファン宣言（CCC：Clean Crowdfunding Commitment）」を策定・公表いたしました。『らくたま』が大切にする投資家ファーストの考え方と具体的な取り組みをまとめております。ぜひご覧ください。🔗 https://rakutama.jp/pages/ccc
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・投資対象本ファンドは、新潟県小千谷市に所在するビジネスホテル「ビジネスホテルニュープラザ」（全40室）1棟および店舗ビル（プラザビル）1棟、合計2棟を投資対象とするファンドです。楽天トラベル総合評価4.00（口コミ407件）などの旅行サイトで高い評価を得ています。
・立地特性 ― IC近接×市街地中心の二重優位 関越自動車道 小千谷ICから車で約5分、小千谷市の中心市街地に立地。長岡市まで約30分、柏崎市まで約40分と広域アクセスに優れ、無料駐車場（屋根付きあり）を完備。製造業への出張者や工事関係者など、実需に基づく安定的な宿泊需要の基盤が形成されています。
・需要基盤 ― 製造業集積＋観光・イベント需要 小千谷市はケーエスエス、第一測範製作所、理研精機、三陽工業、加賀工業など精密機械・金属加工系の中堅メーカーが集積する産業都市であり、出張に伴うビジネス宿泊需要がホテルの安定稼働を支えています。加えて、錦鯉によるインバウンド需要、片貝まつり・長岡花火大会等のイベント時の季節需要も存在します。
なお、2025年7月に市内のJSファンダリが破産し約530人が解雇されましたが、閉業前から稼働率は低迷しており、従業員の過半数が長岡市在住であったことから、本ホテルへの直接的影響は限定的と捉えています。
・市場構造 ― "需給集約"のポジション 小千谷市は人口約32,600人で減少傾向にあり、地価も長期下落傾向にあるため取得価格は抑えられた水準です。宿泊施設の新規参入が起こりにくい環境下、本ホテルは市内でも数少ない本格的ビジネスホテルとして、需給集約の中で有利なポジションにあります。ただし、長岡市（車で約30分）の大型ホテル群が代替選択肢として存在する点にはご留意ください。
・収益方針 ― キャピタルゲイン主軸の投資設計 本物件の土地は一部借地を含み、地代負担が発生します。運用期間中はマスターリース契約により収益安定化を図りますが、本ファンドは将来的な売却によるキャピタルゲインの獲得を主軸とした投資設計です。
① 新築コストから見て、圧倒的に割安延べ床約700坪。同規模のホテルを今から新築すれば、建築費だけで10億円超。建築費高騰が続く今、修繕コストを加味しても、新規に建てるより本物件を取得する方が合理的です。
② 「自社運営したい」事業者にとって、魅力的な売却先候補が見込める本物件は定期借家契約のため、期限到来時に再契約しないことで建物を空にできます。これは「ホテルを取得して自社運営したい」と考える法人にとって大きなメリットです。新築コストを回避しながら即戦力の箱を手に入れられるため、出口での売却需要が期待できます。
③ インバウンドに左右されにくい、地方ビジネスホテル国内ビジネス需要を主体とする地方型ホテルは、為替変動や国際情勢によるインバウンド減少の影響を受けにくい特性があります。
①【競合少数 × 立地優位】 小千谷市内でも数少ない本格的ビジネスホテル。IC至近の立地に、製造業出張需要とイベント需要が下支え。②【低取得価格 × キャピタル戦略】 割安に仕込み、売却時に価格調整の余地を持たせた設計。③【劣後44% × 多重プロテクト】 事業者が先にリスクを負い、元本毀損リスクを構造的に低減。
不動産クラウドファンディングへのご出資は、元本保証のない投資です。お申込みにあたっては、投資判断を含め、すべて投資家ご自身の責任において行っていただく必要があります。不動産市況の変動、対象不動産の価値や流動性の変化、運営会社の信用状況の変化等により、配当が想定どおり得られない可能性や、出資元本が毀損する可能性があります。
ご出資の前に、募集画面に掲載の契約締結前交付書面をご確認いただき、特に「19．不動産特定共同事業の実施により予想される損失発生要因に関する事項」および「金融サービスの提供に関する法律に基づき説明すべき重要事項」を十分にご理解のうえ、慎重にお申込みください。
なお、本ファンドにおいて想定される主な固有リスクは以下のとおりです。
■ 投資戦略本物件は一部借地を含む構造であり、またホテル用途であることから、収益性や市場環境の影響を受けやすい側面も有しています。そのため、本戦略はインカムの安定性に依拠するものではなく、取得時点の価格優位性と将来的な需給構造の変化を前提としたキャピタルの創出を目指してまいります。
■ らくたまEXITプラン（償還を実現する3段階の出口設計）本ファンドでは、安定した償還を実現するため、あらかじめ3段階で構成された出口戦略（EXITプラン）を策定しています。ファンド組成の段階から出口方針を具体的に設計することで、運用終了時の不確実性を抑制し、ファンド延長や償還遅延のリスクを低減する体制を整えております。より詳しい内容につきましては、スライド資料「らくたまEXITプラン（償還を実現する3段階の出口設計）」をご覧ください。
■ リスク対策（損失発生時）本ファンドでは、劣後出資比率を高水準の44％に設定しています。万一、不動産価格の下落や予期せぬ費用発生により損失が生じた場合でも、まず当社がこの劣後出資分（44％）を先行して負担するため、損失が44％を超えない限り、お客様の投資元本には影響が及びません。この水準は、バブル崩壊以降で最大の下落幅とされるリーマンショック期の不動産価格下落率（約20％／国交省・三菱UFJ不動産販売データ）を大きく上回るものであり、厳しい相場変動にも耐えうる堅実なリスク設計です。
本ファンドへのご出資額は、「らくたま ハッピーパスポート」の参加基準となる運用金額に合算されます。現在の運用金額がゼロの方でも、本ファンドに50万円以上ご出資いただくことで、翌月または翌々月より、ベネフィット・ステーションの優待割引やらくたまポイント（3カ月に1度）をご利用いただけます。詳しくは「らくたま公式ガイドブック」をご覧ください。🔗 「らくたま公式ガイドブック」
『らくたま』では、投資家資産の保全を最優先課題とし、当社の財務基盤と独自のファンド設計を融合させた「投資家プロテクトルール」を導入しています。本ルールは5つの柱で構成され、どのような市場環境においても投資家資産を守り抜く防御壁として機能します。「ファンド延長ゼロ」「償還遅延ゼロ」の実現に向け、投資家資産をより一層確実に保全する体制を確立しております。🔗 「投資家プロテクトルール」
※入金期日は4月14日22時を予定しております。
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