本ファンドでは、早期応募インセンティブを取り入れた「ハイブリッド抽選方式」を採用いたします。募集開始以降は、ご応募のタイミングが早いほど当選確率が高くなる仕組みです。なお、募集開始日（初日限定）にご応募いただいた場合は、応募時間にかかわらず一律の当選確率としてお取り扱いいたします。これは、特定の開始時間に対応できないお客様にも公平にご参加いただけるよう配慮したものです。「応募タイミングと当選確率の関係性」については、こちらをご参照ください。🔗 https://rakutama.jp/blog/268
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株式会社フロンティアグループは、金融庁が提唱する「顧客本位の業務運営に関する原則」を正式に採択し、投資家本位のファンド運営を実践するための12の行動指針として、「クリーンクラファン宣言（CCC：Clean Crowdfunding Commitment）」を策定・公表いたしました。『らくたま』が大切にする投資家ファーストの考え方と具体的な取り組みをまとめております。ぜひご覧ください。🔗 https://rakutama.jp/pages/ccc
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本ファンドは、神奈川県横浜市神奈川区栄町に所在するマンション1室（リノベーション済み）を投資対象としたキャピタルゲインの獲得を目指した設計です。JR横浜駅から徒歩約12分。京急線・相鉄線・横浜市営地下鉄が乗り入れる横浜駅へのアクセスにより、東京駅まで約40分、品川駅まで約30分の都心直結エリア。本物件は横浜駅西口の大規模再開発地域に隣接し、今後の再開発による街の価値向上の恩恵を直接受ける立地にあります。
横浜市および相鉄グループは「横浜駅西口地区再開発構想」を発表し、2040年代を目途とした段階的な大規模開発を計画しています。具体的には、「横浜駅西口駅前広場」が2026年度に完成予定、2027年度からは老朽化施設「相鉄ムービル」の建て替え工事が開始される予定など、本エリアは大きな変化の時期を迎えています。これらの再開発により、周辺住宅地の資産価値向上が期待されます。※計画内容や時期は変更される可能性があります。
本物件は、システムキッチンやユニットバスをはじめ、フローリング・クロスに至るまで全室交換を実施しており、リノベーション工事が完了しています。室内は新しく快適な住空間へと一新されており、売却時における価格形成の優位性および流動性の確保に寄与することが期待されます。
③ 首都圏へのダイレクトアクセス 京急線・相鉄線・横浜市営地下鉄が乗り入れる横浜駅へのアクセスにより、新宿・渋谷・品川といった都心の主要拠点への移動が容易。都心通勤を求めるビジネスパーソンや横浜への実需層からの訴求力が高く、幅広い買い手層の獲得が期待できます。
【優位な立地・交通アクセス】交通ハブの近傍でありながら良好な住宅環境を保つエリア。
【再開発による資産価値向上】 駅西口の大規模再開発に隣接。段階的な開発で周辺資産価値向上を期待。
【リノベーション済みの優位性】独自のフルリノベーションにより売却時の資産価値向上と流動性確保。
不動産クラウドファンディングへのご出資は、元本保証のない投資です。お申込みにあたっては、投資判断を含め、すべて投資家ご自身の責任において行っていただく必要があります。不動産市況の変動、対象不動産の価値や流動性の変化、運営会社の信用状況の変化等により、配当が想定どおり得られない可能性や、出資元本が毀損する可能性があります。
ご出資の前に、募集画面に掲載の契約締結前交付書面をご確認いただき、特に「19．不動産特定共同事業の実施により予想される損失発生要因に関する事項」および「金融サービスの提供に関する法律に基づき説明すべき重要事項」を十分にご理解のうえ、慎重にお申込みください。
なお、本ファンドにおいて想定される主な固有リスクは以下のとおりです。
■ 投資戦略本物件は横浜駅西口再開発エリア近傍の、交通・生活利便性に優れた区分マンションです。1年以内の短期保有および売却によるキャピタルゲイン獲得を戦略の軸に据え、再開発進捗に伴う資産価値向上と、リノベーション済みならではの商品力を収益に転換します。■ らくたまEXITプラン（償還を実現する3段階の出口設計）本ファンドでは、安定した償還を実現するため、あらかじめ3段階で構成された出口戦略（EXITプラン）を策定しています。ファンド組成の段階から出口方針を具体的に設計することで、運用終了時の不確実性を抑制し、ファンド延長や償還遅延のリスクを低減する体制を整えております。より詳しい内容につきましては、スライド資料「らくたまEXITプラン（償還を実現する3段階の出口設計）」をご覧ください。■ リスク対策（損失発生時）本ファンドでは、劣後出資比率を高水準の23％に設定しています。万一、不動産価格の下落や予期せぬ費用発生により損失が生じた場合でも、まず当社がこの劣後出資分（23％）を先行して負担するため、損失が23％を超えない限り、お客様の投資元本には影響が及びません。この水準は、バブル崩壊以降で最大の下落幅とされるリーマンショック期の不動産価格下落率（約20％／国交省・三菱UFJ不動産販売データ）を上回る水準であり、厳しい相場変動にも耐えうる堅実なリスク設計です。
本ファンドへのご出資額は、「らくたま ハッピーパスポート」の参加基準となる運用金額に合算されます。現在の運用金額がゼロの方でも、本ファンドに50万円以上ご出資いただくことで、翌月または翌々月より、ベネフィット・ステーションの優待割引やらくたまポイント（3カ月に1度）をご利用いただけます。詳しくは「らくたま公式ガイドブック」をご覧ください。🔗 「らくたま公式ガイドブック」
『らくたま』では、投資家資産の保全を最優先課題とし、当社の財務基盤と独自のファンド設計を融合させた「投資家プロテクトルール」を導入しています。本ルールは5つの柱で構成され、どのような市場環境においても投資家資産を守り抜く防御壁として機能します。「ファンド延長ゼロ」「償還遅延ゼロ」の実現に向け、投資家資産をより一層確実に保全する体制を確立しております。🔗 「投資家プロテクトルール」
※入金期日は5月12日22時を予定しております。
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