らくたま42号（渋谷幡ヶ谷駅前プロジェクト）

📋「ハイブリッド抽選方式」の採用について

本ファンドでは、早期応募インセンティブを取り入れた「ハイブリッド抽選方式」を採用いたします。募集開始以降は、ご応募のタイミングが早いほど当選確率が高くなる仕組みです。なお、募集開始日（初日限定）にご応募いただいた場合は、応募時間にかかわらず一律の当選確率としてお取り扱いいたします。これは、特定の開始時間に対応できないお客様にも公平にご参加いただけるよう配慮したものです。
「応募タイミングと当選確率の関係性」については、こちらをご参照ください。
🔗 https://rakutama.jp/news/2507

⏰入金期間についてのご案内

本ファンドの入金期間は、当選発表日【5/25（月）予定】を含めて、5/25（月）〜5/27（水）の3日間となっております。タイトなスケジュールとなり恐縮ですが、ご当選後、期間内にご入金いただけますよう、事前のご準備をお願いいたします。物件取得およびファンド設計上の都合により、通常より短い入金期間となっております。何卒ご理解いただけますと幸いです。

 🎦【不動産クラファン崩壊か、再生か】巨額の資金凍結・償還遅延・利回り競争。逆風のなか『らくたま』が挑む再生への新戦略

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📋「クリーンクラファン宣言（CCC）」を公表

株式会社フロンティアグループは、金融庁が提唱する「顧客本位の業務運営に関する原則」を正式に採択し、投資家本位のファンド運営を実践するための12の行動指針として、「クリーンクラファン宣言（CCC：Clean Crowdfunding Commitment）」を策定・公表いたしました。
『らくたま』が大切にする投資家ファーストの考え方と具体的な取り組みをまとめております。ぜひご覧ください。
🔗 https://rakutama.jp/pages/ccc

📝らくたま公式資料

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🎥 YouTube解説動画（会員ランク制度）
📚 デジタルカタログ（ベネフィット・ステーション紹介）
 🍰ベネステ優待活用術【実例付き】


 

◆ 高機能ファンド（6つの魅力）

① 高い劣後出資割合20％

② 償還用リザーブ資金制度導入

③ 自社買戻し宣言×ファンド延長ゼロ宣言

④ 5日ルール+翌日償還

⑤ 初めての投資に適した短期12ヶ月 

⑥ 50万円投資でベネステ+らくたまポイント付与 

※本ファンドについては「全期間配当保証」を採用しておりません。
 

◆ プロジェクト概要

本ファンドは、東京都渋谷区幡ヶ谷一丁目に所在する一棟収益ビル「アビタ幡ヶ谷」を投資対象としたファンドです。京王新線「幡ヶ谷駅」徒歩約2分の好立地に位置し、新宿駅へも電車で約4分と、都心への優れたアクセス性を有しています。
対象物件は、鉄筋コンクリート造6階建ての複合用途ビルで、店舗・事務所・居宅が入居する構成となっております。また、現在は満室稼働中となっており、安定した賃貸需要を背景とした運用を行っております。
幡ヶ谷エリアは、新宿近接でありながらも、昔ながらの商店街や個人経営店舗が数多く残る生活密着型の街並みが特徴であり、近年では感度の高い飲食店やクリエイティブ系オフィス、リノベーション店舗などの出店も増加しています。また、笹塚・幡ヶ谷・初台エリアを一体で捉える「ササハタハツ」構想のもと、地域コミュニティや回遊性を重視したまちづくりが進められており、街全体の魅力向上が期待されています。
さらに、周辺では「玉川上水旧水路緑道」の再整備や歩行空間整備、防災性向上を目的とした街区整備なども進行しており、住環境・生活利便性の向上が期待されています。加えて、幡ヶ谷二丁目周辺では「旧オリンパス本社跡地」を活用した大規模住宅開発計画も進められており、今後の人口流入や地域活性化による周辺不動産価値への波及も注目されています。
本物件は、駅近立地に加え、店舗・事務所・住居需要をバランスよく取り込める特性を有しており、幡ヶ谷エリアの持つ安定した生活需要と今後の街づくりによる成長性の双方を享受できるポテンシャルを有する物件であると考えております。
※周辺開発計画等については、今後変更・延期となる可能性があります。
 

◆ 本ファンドの魅力・投資判断のポイント

【優位な立地・交通アクセス】駅徒歩2分、新宿直結。商店街と新興店舗が共存する幡ヶ谷立地。
【価格優位性を意識した取得】路線価や近隣売買事例を踏まえ、価格競争力を意識した取得。
【将来の開発ポテンシャル】宿泊需要も期待される都心近接エリア。

◆   本ファンドの投資リスク（重要）

不動産クラウドファンディングへのご出資は、元本保証のない投資です。お申込みにあたっては、投資判断を含め、すべて投資家ご自身の責任において行っていただく必要があります。不動産市況の変動、対象不動産の価値や流動性の変化、運営会社の信用状況の変化等により、配当が想定どおり得られない可能性や、出資元本が毀損する可能性があります。

ご出資の前に、募集画面に掲載の契約締結前交付書面をご確認いただき、特に「19．不動産特定共同事業の実施により予想される損失発生要因に関する事項」および「金融サービスの提供に関する法律に基づき説明すべき重要事項」を十分にご理解のうえ、慎重にお申込みください。

なお、本ファンドにおいて想定される主な固有リスクは以下のとおりです。

• 運用期間延長による資金拘束リスク
  物件を売却できないまま運用終了日を迎えた場合、やむを得ず運用期間を延長することがあり、当初想定していた時期に償還を受けられないなど、資金が拘束される可能性があります。
• 売却価格下振れリスク
  売却条件や市場環境等によっては、売却価格が想定を下回り、配当金の低下や出資元本の毀損が生じる可能性があります。

◆ 投資戦略とリスク対策

■ 投資戦略
本物件のうち3階～6階部分については定期借家契約を締結しており、契約終了時には時代やエリアニーズに応じた用途転換を視野に入れております。幡ヶ谷エリアの新宿近接という立地特性と観光・宿泊需要との親和性を踏まえ、リノベーションによるバリューアップや宿泊・観光用途への転換等も含め、中長期的な資産価値向上を目指す戦略を検討しております。
※用途転換計画は今後の市場動向やエリア需要に応じて変更される可能性があります。

■ らくたまEXITプラン（償還を実現する3段階の出口設計）
本ファンドでは、安定した償還を実現するため、あらかじめ3段階で構成された出口戦略（EXITプラン）を策定しています。ファンド組成の段階から出口方針を具体的に設計することで、運用終了時の不確実性を抑制し、ファンド延長や償還遅延のリスクを低減する体制を整えております。
より詳しい内容につきましては、スライド資料「らくたまEXITプラン（償還を実現する3段階の出口設計）」をご覧ください。

■ リスク対策（損失発生時）
本ファンドでは、劣後出資比率を高水準の20％に設定しています。
万一、不動産価格の下落や予期せぬ費用発生により損失が生じた場合でも、まず当社がこの劣後出資分（20％）を先行して負担するため、損失が20％を超えない限り、お客様の投資元本には影響が及びません。
この水準は、バブル崩壊以降で最大の下落幅とされるリーマンショック期の不動産価格下落率（約20％／国交省・三菱UFJ不動産販売データ）を上回る水準であり、厳しい相場変動にも耐えうる堅実なリスク設計です。

◆「らくたま ハッピーパスポート」対象ファンド

本ファンドへのご出資額は、「らくたま ハッピーパスポート」の参加基準となる運用金額に合算されます。現在の運用金額がゼロの方でも、本ファンドに50万円以上ご出資いただくことで、翌月または翌々月より、ベネフィット・ステーションの優待割引やらくたまポイント（3カ月に1度）をご利用いただけます。
詳しくは「らくたま公式ガイドブック」をご覧ください。
🔗 「らくたま公式ガイドブック」

◆ 「投資家プロテクトルール」による投資家保護

『らくたま』では、投資家資産の保全を最優先課題とし、当社の財務基盤と独自のファンド設計を融合させた「投資家プロテクトルール」を導入しています。本ルールは5つの柱で構成され、どのような市場環境においても投資家資産を守り抜く防御壁として機能します。
「ファンド延長ゼロ」「償還遅延ゼロ」の実現に向け、投資家資産をより一層確実に保全する体制を確立しております。
🔗 「投資家プロテクトルール」
 

🛡️ 「投資家プロテクトルール」に関するインタビュー動画

『らくたまに突撃インタビュー！？不動産クラファンに革命をもたらす新ルールとは？【クラファンch/NEXT WAVE】』