本ファンドでは、早期応募インセンティブを取り入れた「ハイブリッド抽選方式」を採用いたします。募集開始以降は、ご応募のタイミングが早いほど当選確率が高くなる仕組みです。なお、募集開始日（初日限定）にご応募いただいた場合は、応募時間にかかわらず一律の当選確率としてお取り扱いいたします。これは、特定の開始時間に対応できないお客様にも公平にご参加いただけるよう配慮したものです。「応募タイミングと当選確率の関係性」については、こちらをご参照ください。🔗 https://rakutama.jp/blog/268
5月29日に早期償還を実施した「らくたま26号」、および、5月26日に償還を実施した「らくたま22号」にご出資いただいた投資家の皆さまを対象に、新ファンド「らくたま44号」への再投資キャンペーンを実施します。対象となる皆さまが「らくたま44号」に10万円以上ご出資いただいた場合、らくたまポイント300円分をプレゼントいたします。
※当選後のご入金完了が条件となります。※部分当選により、最終的な出資額が10万円未満となった場合は、プレゼント対象外となります。※当選者の発表は、メールでのご連絡をもって代えさせていただきます。
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株式会社フロンティアグループは、金融庁が提唱する「顧客本位の業務運営に関する原則」を正式に採択し、投資家本位のファンド運営を実践するための12の行動指針として、「クリーンクラファン宣言（CCC：Clean Crowdfunding Commitment）」を策定・公表いたしました。『らくたま』が大切にする投資家ファーストの考え方と具体的な取り組みをまとめております。ぜひご覧ください。🔗 https://rakutama.jp/pages/ccc
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本ファンドは、横浜市南区に所在する一棟収益ビルを対象としたキャピタル型ファンドです。横浜市営地下鉄ブルーライン「蒔田」駅から徒歩2分横浜駅まで乗り換えなしで約12分、東海道新幹線が停車する新横浜駅まで約24分と、都心部へのアクセスに優れた交通利便性を備えています。加えて、京急線の南太田駅や井土ヶ谷駅も徒歩圏にあり、複数路線を使い分けできるエリアです。対象物件は、鉄筋コンクリート造5階建ての複合用途ビルです。事務所・共同住宅・倉庫・車庫で構成されており、多様な用途に対応できる点が特徴です。現在の稼働率は95％と高水準で推移しており、安定した賃貸需要を背景に、堅実な運用を行っております。
駅周辺は「蒔田商店街」「中村橋商店街」など複数の商店街が連なる、横浜の下町情緒が息づく生活利便性の高い住宅地です。2022年10月には、旧南区総合庁舎跡地にJR西日本不動産開発による複合商業施設「VIERRA（ビエラ）蒔田」がオープンし、スーパーマーケット「ライフ」をはじめ、医療・福祉施設、子育て支援施設、スポーツクラブ、コワーキングスペースなどが集積。エリアの生活インフラは大きく底上げされました。
また、青山学院横浜英和中学高等学校をはじめとする教育機関が立地する文教エリアとしての顔も持ち、ファミリー層からの安定した住宅需要が見込まれます。大岡川沿いの桜並木は春には多くの人で賑わう地域の名所であり、蒔田公園や清水ヶ丘公園など自然環境にも恵まれています。
さらに、横浜市全体では関内駅前の旧市庁舎街区が大規模複合施設「BASEGATE横浜関内」として2026年春にグランドオープンを迎えるなど、大型再開発が相次いでいます。こうした横浜市全体の都市機能の向上は、蒔田エリアを含む不動産価値にもプラスの波及効果をもたらすものと考えられます。※周辺開発計画等については、今後変更・延期となる可能性があります。
【駅徒歩2分の高い立地優位性】蒔田駅徒歩2分、横浜駅まで直通12分。生活利便性の高い駅前立地。【バリューアップ工事による価値向上余地】築古ビルに必要な修繕を行い、資産価値の向上と売却益を狙う。【横浜市南区の安定した賃貸需要】都心近接かつ住居費が抑えられるエリアで、底堅いテナント需要が見込める。
不動産クラウドファンディングへのご出資は、元本保証のない投資です。お申込みにあたっては、投資判断を含め、すべて投資家ご自身の責任において行っていただく必要があります。不動産市況の変動、対象不動産の価値や流動性の変化、運営会社の信用状況の変化等により、配当が想定どおり得られない可能性や、出資元本が毀損する可能性があります。
ご出資の前に、募集画面に掲載の契約締結前交付書面をご確認いただき、特に「19．不動産特定共同事業の実施により予想される損失発生要因に関する事項」および「金融サービスの提供に関する法律に基づき説明すべき重要事項」を十分にご理解のうえ、慎重にお申込みください。
なお、本ファンドにおいて想定される主な固有リスクは以下のとおりです。
■ 投資戦略本ファンドでは、リニューアル工事完了後の物件売却によるキャピタルゲインの獲得を主たる出口戦略としています。具体的には、エレベーターの更新、貯水槽の交換、共用部分（エントランス・廊下・階段等）のリニューアルを実施し、ビルとしての機能性・美観を現代水準に引き上げます。これにより、テナント募集力の強化と賃料水準の適正化を図り、第三者への売却を目指します。バリューアップにより建物のハード面の課題が解消されることで、幅広い買い手層からの引き合いが見込まれます。横浜市中心部における大規模再開発の進行に伴うエリア全体の不動産市場の活性化も、売却環境にとって追い風となるものと見込んでいます。
※ 本ファンドへの投資にあたっては、物件の経年劣化リスク、工事費用の変動リスク、不動産市場の変動リスク、および売却時期・価格の不確実性等を十分にご理解のうえ、ご自身の判断と責任においてご投資ください。■ らくたまEXITプラン（償還を実現する3段階の出口設計）本ファンドでは、安定した償還を実現するため、あらかじめ3段階で構成された出口戦略（EXITプラン）を策定しています。ファンド組成の段階から出口方針を具体的に設計することで、運用終了時の不確実性を抑制し、ファンド延長や償還遅延のリスクを低減する体制を整えております。より詳しい内容につきましては、スライド資料「らくたまEXITプラン（償還を実現する3段階の出口設計）」をご覧ください。
本ファンドへのご出資額は、「らくたま ハッピーパスポート」の参加基準となる運用金額に合算されます。現在の運用金額がゼロの方でも、本ファンドに50万円以上ご出資いただくことで、翌月または翌々月より、ベネフィット・ステーションの優待割引やらくたまポイント（3カ月に1度）をご利用いただけます。詳しくは「らくたま公式ガイドブック」をご覧ください。🔗 「らくたま公式ガイドブック」
『らくたま』では、投資家資産の保全を最優先課題とし、当社の財務基盤と独自のファンド設計を融合させた「投資家プロテクトルール」を導入しています。本ルールは5つの柱で構成され、どのような市場環境においても投資家資産を守り抜く防御壁として機能します。「ファンド延長ゼロ」「償還遅延ゼロ」の実現に向け、投資家資産をより一層確実に保全する体制を確立しております。🔗 「投資家プロテクトルール」
『らくたまに突撃インタビュー！？不動産クラファンに革命をもたらす新ルールとは？【クラファンch/NEXT WAVE】』
※入金期日は6月15日22時を予定しております。
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