本ファンドでは、早期応募インセンティブを取り入れた「ハイブリッド抽選方式」を採用いたします。募集開始以降は、ご応募のタイミングが早いほど当選確率が高くなる仕組みです。なお、募集開始日（初日限定）にご応募いただいた場合は、応募時間にかかわらず一律の当選確率としてお取り扱いいたします。これは、特定の開始時間に対応できないお客様にもご参加いただけるよう配慮したものです。ハイブリッド抽選方式の「応募タイミングと当選確率の関係性」については、こちらをご参照ください。🔗 https://rakutama.jp/blog/268
🔗詳細はこちらのリリースをご参照ください。
『らくたま』がもっと楽しくなる最新情報をお届けしています。ぜひ、下記リンクからフォローしてください。
🔗 らくたま公式X🔗 らくたま公式Instagram
✅ SNS限定の最新ファンド先行情報💡✅ 早期償還の速報📊✅ 「ベネステ」「らくたまポイント」お得活用術🎁✅ 会員ランク別・運用金額の最新基準💎✅ 公式Ｘ限定の“ここだけ話”も…👀✨
株式会社フロンティアグループは、金融庁が提唱する「顧客本位の業務運営に関する原則」を正式に採択し、投資家本位のファンド運営を実践するための12の行動指針として、「クリーンクラファン宣言（CCC：Clean Crowdfunding Commitment）」を策定・公表いたしました。『らくたま』が大切にする投資家ファーストの考え方と具体的な取り組みをまとめております。ぜひご覧ください。🔗 https://rakutama.jp/pages/ccc
🎥 『らくたま』の新たな挑戦を語る緊急メッセージ動画🔰 らくたま公式ガイドブック（らくたま会員の必読書）🛡️ 投資家プロテクトルール（投資家を守る新ルール）🎥 YouTube解説動画（会員ランク制度）📚 デジタルカタログ（ベネフィット・ステーション紹介） 🍰ベネステ優待活用術【実例付き】
東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩4分、都営大江戸線「牛込神楽坂駅」徒歩5分、JR・地下鉄「飯田橋駅」徒歩7分と3駅5路線が使える分譲マンション「神楽坂トワイシア ヒルサイドレジデンス」の1室を投資対象とします。野村不動産・三菱地所が分譲し大林組が施工した、総戸数237戸・敷地面積6,279.21㎡の大規模レジデンスです。
神楽坂の特徴は、再開発で街が変わるのではなく街並みが守られていることです。新宿区は神楽坂地区のまちづくりとして地区計画を定め、石畳や黒塀の路地景観を保全しながら建替えを厳格に誘導しています。この環境下で、敷地6,000㎡超・237戸規模の分譲住宅を新たに供給することは事実上困難であり、競合供給が生まれにくいエリアと考えられます。
一方、周縁では都市機能の更新が進みます。徒歩圏の飯田橋駅西口では「富士見二丁目3番地区」の再開発（地上21階・高さ約130m）が2029年度竣工予定、飯田橋駅北西の下宮比町では延床約20.8万㎡の大規模複合開発が計画されています。大久保通りでは幅員30mへの拡幅（歩道6m化・無電柱化）も進行中です（※計画・工期等は変更の可能性があります）。
本物件は、新規供給が生まれにくい「守られた中心」に立地しながら、更新が進む「周縁」の便益を受けやすいポジションにあります。専有面積70.87㎡は実需の中心かつ、中古流通の実績も厚く、出口局面で買い手層を確保しやすい条件です。街の希少性を土台に、中長期的な資産価値の維持・向上余地が見込めるエリアへの投資機会として位置づけています。
当社がリノベーションを実施した過去4ファンドでは、運用開始から物件売却までの期間は平均58日です。
らくたま24号：76日／28号：86日／38号：16日／41号：54日（2026年7月時点・当社実績）
本物件についても、リノベーション工事はすでに完了しています。さらに、本ファンドでは運用期間を361日と余裕をもって設定することで、市場環境や売却条件を見極めながら、適切なタイミングで売却できる設計としています。
本ファンドでは運用期間を361日としていますが、過去の実績と同様に早期に売却が成立した場合には、運用終了予定日を待たずに早期償還となる可能性があります。
その場合、実際の運用期間は当初の予定より短くなります。
※過去の実績は、将来の売却時期や運用成果を保証するものではありません。市場環境や売却条件等により、売却が長期化する可能性もあります。必ず「◆ 本ファンドの投資リスク（重要）」もあわせてご確認ください。
本物件は、システムキッチンやユニットバスをはじめ、トイレ、配管に至るまで全室交換を実施しており、リノベーション工事が完了しています。室内は新しく快適な住空間へと一新されており、売却時における価格形成の優位性および流動性の確保に寄与することが期待されます。
①【3駅5路線 × 実需の中心サイズ70.87㎡＝流動性】買い手が最も厚い面積帯。売却先の裾野が広い。②【守られた"中心"×更新される"周縁"】街並みは保全。徒歩圏に延床20.8万㎡の再開発計画。③【事業者が先にリスクを負う設計】劣後14％×多重プロテクトによる安心感 。
不動産クラウドファンディングへのご出資は、元本保証のない投資です。お申込みにあたっては、投資判断を含め、すべて投資家ご自身の責任において行っていただく必要があります。不動産市況の変動、対象不動産の価値や流動性の変化、運営会社の信用状況の変化等により、配当が想定どおり得られない可能性や、出資元本が毀損する可能性があります。
ご出資の前に、募集画面に掲載の契約締結前交付書面をご確認いただき、特に「19．不動産特定共同事業の実施により予想される損失発生要因に関する事項」および「金融サービスの提供に関する法律に基づき説明すべき重要事項」を十分にご理解のうえ、慎重にお申込みください。
なお、本ファンドにおいて想定される主な固有リスクは以下のとおりです。
■ 投資戦略本ファンドでは、当社にてすでにリフォームや設備改修を完了しており、物件の付加価値を高めることで資産価値の向上を図っております。市場動向を的確に捉え、最適な売却タイミングを見極めることで、安定的かつ最大限のキャピタルゲインの創出を目指してまいります。■ らくたまEXITプラン（償還を実現する3段階の出口設計）本ファンドでは、安定した償還を確実に実現するため、あらかじめ「3段階」で構成された出口戦略（EXITプラン）を明確に策定しています。ファンド組成の段階から出口方針を具体化することで、運用終了時に生じ得る不確実性を抑制し、予期せぬファンド延長や償還遅延といったリスクを事前に回避できる体制を整えております。この3段階EXITプランは、運用の安定性を高め、投資家の皆さまに安心してご参加いただくための重要な仕組みとなっています。より詳しい内容につきましては、スライド資料「らくたまEXITプラン（償還を実現する3段階の出口設計）」をご覧ください。■ リスク対策（損失発生時）本ファンドでは、劣後出資比率を高水準の14％に設定しています。仮に不動産価格の下落や予期せぬ費用発生などにより損失が生じた場合でも、まず当社がこの劣後出資分（14％）を先行して負担するため、損失が14％を超えない限り、お客様の投資元本には影響が及びません。
本ファンドへのご出資額は、「らくたま ハッピーパスポート」の参加基準となる運用金額に合算されます。現在の運用金額がゼロの方でも、本ファンドに50万円以上ご出資いただくことで、翌月または翌々月より、ベネフィット・ステーションの優待割引やらくたまポイント（3カ月に1度）をご利用いただけます。詳しくは「らくたま公式ガイドブック」をご覧ください。🔗 「らくたま公式ガイドブック」
『らくたま』では、投資家資産の保全を最優先課題とし、当社の財務基盤と独自のファンド設計を融合させた「投資家プロテクトルール」を導入しています。本ルールは5つの柱で構成され、どのような市場環境においても投資家資産を守り抜く防御壁として機能します。「ファンド延長ゼロ」「償還遅延ゼロ」の実現に向け、投資家資産をより一層確実に保全する体制を確立しております。🔗 「投資家プロテクトルール」
『らくたまに突撃インタビュー！？不動産クラファンに革命をもたらす新ルールとは？【クラファンch/NEXT WAVE】』
※入金期日は8月24日22時を予定しております。
らくたま
らくたま