本ファンドの出資額は、2027年3月の会員ランク判定に反映されます。同月には、ランクに応じて最大30,000円分のらくたまポイントを進呈します。各ランクの特典内容は、下記の画像をご覧ください。
現在の運用金額がゼロの方も、本ファンドに50万円以上ご出資いただき、所定の条件を満たせば、2027年1月から優待サービス「らくたまベネフィット・ステーション」をご利用いただけます。
〈補足〉・ 本ファンドの出資額が3月の会員ランク判定に反映されるには、2027年2月15日時点で運用中であることが条件となります。・ 特典のご利用には、マイページの「らくたまハッピーパスポート会員ページ」で「希望する」をONに設定する必要があります。2027年1月からのご利用には、2026年12月15日の判定前までに設定をお済ませいただき、同日時点で50万円以上の運用金額があることが必要です。
特典の詳しい内容・適用条件・利用開始時期は、以下をご確認ください。🔗 らくたま公式ガイドブック🔗 らくたまハッピーパスポート規約
らくたま52号が「らくたま」での初回出資となり、1万円以上の出資・入金を完了した方全員に、出資額の1％相当のらくたまポイントを進呈します。お一人様、最大10万円分です。ポイントは、楽天ポイント・dポイント・Amazon ギフトカード・Vポイント等のお好きな電子マネーに交換できます。
🔗 キャンペーンの詳細条件はこちら
本ファンドでは、抽選方式に先着要素を組み合わせた「初日プレミアエントリー抽選」を採用します。
募集期間中は、早く応募するほど、当選確率が高くなります。さらに、先着順による特別優遇として、募集開始後の先着30名さまは、受付順位にかかわらず当選確率が一律95％以上となります。先着順は、当社サーバーの申込受付時刻に基づいて判定します。応募タイミングと当選確率の関係は、下記の制度説明をご確認ください。
本ファンドでは、原則として部分当選を採用しており、上記の当選確率には部分当選も含まれます。ただし、「はじめての投資で1％プレゼント」の対象となる初回出資の方に限り、部分当選を行わず、「応募額の全額当選」または「落選」とします。これは、部分当選によって出資額が減り、受け取れるポイントも少なくなることを避けるための仕組みです。🔗 初日プレミアエントリー抽選の概要🔗 新ルール｜先着30名の影響は？🔗 応募口数を変更しても、最初の応募日時・応募順位は変わりません
対象不動産は、現在「らくたま32号（越中島プロジェクト）」で運用しています。当社では、周辺の土地を段階的に取得し、ひとつの敷地として活用することで、不動産価値を高める取り組みを進めています。隣接地の取得には、所有者ごとの意向を確認し、売買条件や権利関係を一つずつ調整する時間が必要です。
32号は2026年11月30日に運用終了を予定しており、対象不動産を52号として再組成することで、この取り組みを継続する計画です。52号は2026年12月1日の運用開始を予定しています。引き続き、隣地所有者との協議を重ね、敷地の使いやすさや建築計画の自由度を高めることで、将来の売却につなげてまいります。
※隣接地の取得・一体活用は、現時点で実現が確定しているものではありません。また、52号の運用期間内に隣接地の取得が完了することを前提とした事業計画ではありません。▼ 当社のこれまでの実績当社は、門前仲町・越中島・古石場エリアで、土地や建物の取得・運用・売却を重ねてきました。下のマップでは、らくたま3・12・31号で運用してきた土地、27・37号に関連する物件と隣接する当社保有ビル、23号の対象地を含む売却済みの土地、今回の52号の対象不動産をご紹介しています。この地域で培った物件の見極めや所有者との交渉、権利調整、売却の経験を、52号にも活かしてまいります。
▼ 不動産価値の向上の実例｜らくたま23号（東京ベイエリア①）隣地をまとめ、もとの土地の価値も大きく向上。
「らくたま23号」の対象地は、約1.2億円・93.81㎡の土地です。当初は南側の当社保有地と合わせて売却する計画でしたが、さらに隣接地を追加取得し、所有者との交渉と権利調整を経て、一体的に活用できる敷地へと整えました。土地をまとめることで建物の配置や規模の選択肢が広がり、買い手が開発計画を立てやすくなりました。もとの土地も一体開発を支える敷地として利用価値が高まり、土地全体の一括売却につながりました。
売却後の現地では、現在、建物の建設が進められています。2025年11月公表時点の一体敷地は440.97㎡です。なお、23号は2026年1月30日に早期償還済みであり、一括売却は、その後に当社が実施した取引です。※過去の実績は、52号の運用成果や元本を保証するものではありません。
対象不動産は、東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅より徒歩7分、JR京葉線「越中島」駅より徒歩4分に位置する、建物付き土地です。都心へのアクセスに優れながら、下町情緒が残る落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアに所在しています。
本物件が所在する古石場エリアでは、「古石場二丁目地区第一種市街地再開発事業」により、住宅304戸や保育園、高齢者福祉施設、店舗などを備えた複合施設が整備されました。また、古石場三丁目では、地上14階・全121戸の共同住宅「シエリア深川木場」の建設が計画されています。
さらに、門前仲町駅前では、住宅・商業施設・オフィスなどを備えた「門前仲町二丁目西地区第一種市街地再開発事業」が計画され、駅前広場や歩行者空間の整備も検討されています。越中島一丁目でも、住宅や商業施設などを含む複合開発が計画されており、周辺エリアの利便性向上が期待されます。
当社は、隣接地の段階的な取得と権利調整により、対象不動産との一体活用を目指しています。敷地形状の改善や利用可能な敷地面積の拡大、建築計画の自由度向上を通じて不動産の付加価値を高め、将来的な売却収益の拡大につなげる方針です。
本ファンドの運用期間は約1年間を予定しています。隣接地の取得や権利調整は中長期的な取り組みであり、運用期間内に隣接地の取得が完了することを前提とした事業計画ではありません。取得交渉の進捗や市場環境などを踏まえ、第三者への売却、再組成、当社による買取りを選択肢として、運用終了に向けた出口戦略を判断してまいります。
※隣接地の取得・一体活用、第三者への売却、再組成および当社による買取りは、現時点で実現が確定しているものではありません。
①【都心への優れたアクセス】門前仲町駅・越中島駅の2駅3路線が利用可②【周辺エリアの開発進展】古石場・門前仲町・越中島で進むまちづくり③【一体的な土地活用の可能性】隣接地取得による開発自由度と資産価値の向上に期待
本ファンドは、元本保証のない投資です。不動産市況、物件の価値・流動性、当社の信用状況等により、分配金が想定を下回り、または出資元本が毀損する可能性があります。
ご出資前に、契約成立前書面の損失発生要因（第19項）と重要事項の説明を十分にご確認のうえ、ご自身で投資判断を行ってください。
主なリスクは以下のとおりです。
■ 投資戦略対象不動産については、当社が隣接地の取得・一体開発に向けた権利調整等を進めています。こうした調整には相応の時間を要するため、本ファンドの運用期間中に第三者へ売却する可能性がある一方、運用終了予定日までに売却に至らず、出口戦略の一環として当社の固有財産による買取り（自社買取）を行う可能性もあります。■ らくたまEXITプラン（出口の3段階）本ファンドでは、運用終了時の償還に向け、あらかじめ「3段階」で構成した出口戦略（EXITプラン）を策定しています。ファンド組成時から複数の出口方針を具体化し、特定の手段だけに依存しない設計とすることで、予期せぬファンド延長や償還遅延のリスク低減を図ります。■ 劣後出資による損失負担当社は、出資予定総額の約51％を劣後出資します。万一、不動産価格の下落や予期せぬ費用発生により損失が生じた場合でも、まず当社がこの劣後出資分（51％）を先行して負担するため、損失が51％を超えない限り、お客様の投資元本には影響が及びません。この水準は、バブル崩壊以降で最大の下落幅とされるリーマンショック期の不動産価格下落率（約20％／国交省・三菱UFJ不動産販売データ）を上回る水準であり、厳しい相場変動にも耐えうる堅実なリスク設計です。
当社は「投資家プロテクトルール」に基づき、劣後出資・償還用リザーブ資金の確保・自社買取の検討などを組み合わせ、運用期間の延長や償還遅延のリスク低減に取り組んでいます。
これまでに当社が組成した全てのファンドで、「償還遅延ゼロ」「ファンド延長ゼロ」を継続しています（2026年11月13日時点）。
なお、これらは過去の実績であり、将来の運用成果や予定どおりの償還、出資元本を保証するものではありません。🔗 投資家プロテクトルール
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※入金期日は11月25日22時を予定しております。
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