らくたま49号（麻布十番プロジェクト）

◆「再組成プレミアパス」対象ファンド

本ファンドは、「らくたま16号（麻布十番①）」と同じ不動産を対象とする再組成ファンドで、「再組成プレミアパス」の対象です。

• 対象者・応募方法
  「らくたま16号（麻布十番①）」に1万円以上出資した方（以下、「優先対象者」）には、パスが申請不要で自動付与されます。通常の方法で応募でき、応募額は49号の募集条件の範囲内で、16号への出資額から増減できます。 
   
• 優先対象者への優先配分と一般応募への配分
  優先対象者の応募（以下「優先応募」）の総額が、49号の募集額（1億8,500万円）以下の場合は、全員に応募額の全額を優先配分します。募集額を超える場合は、優先対象者の中で抽選を行い、「全額当選」または「落選」となります。一般応募（優先対象者以外の方の応募）には、優先配分後の残額を抽選で配分します。優先対象者の応募取消し・出資キャンセルにより残額が生じた場合も同様です。優先配分のみで募集額に達した場合、一般応募への配分はありません。 
   
• 募集規模と応募状況の公開
  49号の募集額は、16号の募集額（9,450万円）の約2倍です。優先応募の総額が16号の募集額と同額の場合、一般応募への配分枠は9,050万円となります。実際の配分額は応募状況により異なり、当選を保証するものではありません。 
  募集初日終了後の10月6日～7日を目安に、優先応募の総額と応募総額に占める割合を、可能な範囲で公開する予定です。
  
  詳しい条件・注意事項は、再組成プレミアパス規約をご確認ください。
  🔗https://rakutama.jp/blog/369

📣49号限定らくたまポイントキャンペーン

らくたま49号への出資額に応じて、最大6万円分のらくたまポイントをプレゼントします。ポイントは2026年10月31日（土）までに進呈し、ご登録のメールアドレス宛にご案内します。

📋抽選・当選方式

本ファンドは、応募額の「全額当選」または「落選」とし、部分当選は行いません。部分当選により出資額が減り、キャンペーンのポイント進呈額が減少したり、進呈対象外となったりすることを避けるためです。
「初日プレミアエントリー抽選」は採用しません。募集期間内の応募日時・受付順による優遇はなく、先着30名さまの当選確率を95％以上とする優遇もありません。
 

◆ プロジェクト概要

対象不動産は、東京都港区麻布十番三丁目の4階建ての事務所・住宅複合ビルです。東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅から徒歩3分に位置し、六本木や三田にも近く、交通利便性に優れています。

周辺では、住宅・オフィス・店舗・公園などを整備する「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」が進められているほか、六本木方面でも約9.2haに及ぶ「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」が計画されるなど、大規模なまちづくりが進んでいます。
「麻布十番」駅徒歩3分という交通利便性に加え、周辺では複数の再開発が進むなど、都心の利便性と発展を続ける街の魅力をあわせ持つ立地です。

※周辺再開発の情報は2026年9月28日時点です。計画は変更・中止され、時期は変更される可能性があります。周辺再開発による本物件の価格・賃料やの上昇や、本ファンドの運用成果を保証するものではありません。

当社は、開発等に着手するまで、対象不動産の1階（約30.91㎡）を麻布十番支店として無償で使用しています。その他のフロアについては、隣接地の取得・一体開発に向けた権利調整中のため、テナントを入居させず、空室として維持しています。このため、本ファンドでは物件全体の賃料収入を0円と想定し、売却益による分配を見込んでいます。なお、本ファンドでは開発行為は行いません。

◆ 本ファンドの魅力・投資判断のポイント

 ① 【麻布十番駅徒歩3分】都心主要エリアへつながる交通利便性
 ② 【周辺で進む再開発】麻布・六本木エリアで大規模開発が進行
 ③ 【再組成ならではの特典】「再組成プレミアパス」対象者には優先配分
 

◆ 本ファンドの投資リスク

本ファンドは、元本保証のない投資です。不動産市況、物件の価値・流動性、当社の信用状況等により、分配金が想定を下回り、または出資元本が毀損する可能性があります。

ご出資前に、契約成立前書面の損失発生要因（第19項）と重要事項の説明を十分にご確認のうえ、ご自身で投資判断を行ってください。

主なリスクは以下のとおりです。

• 運用期間延長・償還遅延のリスク
  売却や再組成、自社買取が実現しない場合、運用期間の延長や償還の遅延により、資金拘束が長期化する可能性があります。
• 売却価格下振れ・元本毀損のリスク
  売却価格が想定を下回る可能性があります。損失が劣後出資額を超える場合は、優先出資者の出資元本にも損失が及びます。

◆ 投資戦略とリスク対策

■ 投資戦略
対象不動産については、当社が隣接地の取得・一体開発に向けた権利調整等を進めています。こうした調整には相応の時間を要するため、本ファンドの運用期間中に第三者へ売却する可能性がある一方、運用終了予定日までに売却に至らず、出口戦略の一環として当社の固有財産による買取り（自社買取）を行う可能性もあります。

■ らくたまEXITプラン（出口の3段階）
本ファンドでは、運用終了時の償還に向け、あらかじめ「3段階」で構成した出口戦略（EXITプラン）を策定しています。ファンド組成時から複数の出口方針を具体化し、特定の手段だけに依存しない設計とすることで、予期せぬファンド延長や償還遅延のリスク低減を図ります。

想定売却価格2億5,600万円は、当社が取得した調査報告書（2026年9月30日付）を参考に、隣接地の取得・一体開発を前提とする収益性や建築費・解体費等を踏まえて設定しています。本調査は不動産鑑定評価基準に則った鑑定評価ではなく、開発の実現や当該価格での売却を保証するものではありません。募集画面作成時点で売買契約は未締結・買主は未定です。

■ 劣後出資による損失負担
当社は、出資予定総額の約21％を劣後出資します。万一、不動産価格の下落や予期せぬ費用発生により損失が生じた場合でも、まず当社がこの劣後出資分（21％）を先行して負担するため、損失が21％を超えない限り、お客様の投資元本には影響が及びません。
この水準は、バブル崩壊以降で最大の下落幅とされるリーマンショック期の不動産価格下落率（約20％／国交省・三菱UFJ不動産販売データ）を上回る水準であり、厳しい相場変動にも耐えうる堅実なリスク設計です。

◆「らくたま ハッピーパスポート」対象ファンド

会員ランクに応じて、年間最大4万円分のらくたまポイントを進呈。 さらに、ベネフィット・ステーションの優待もご利用いただけます。
本ファンドへの出資額は、運用開始日から判定対象の運用金額に合算されます。現在の運用金額がゼロの方も、本ファンドに50万円以上ご出資いただくことで、翌月または翌々月から特典の対象となります。

利用開始時期や条件は「らくたま公式ガイドブック」をご確認ください。
🔗 「らくたま公式ガイドブック」

◆ 投資家プロテクトルール

当社は、劣後出資・償還用リザーブ資金・自社買取の検討等を組み合わせた「投資家プロテクトルール」により、運用期間延長や償還遅延のリスク低減に取り組んでいます。
2026年9月時点（当社組成の全ファンド）において、「ファンド延長ゼロ」「償還遅延ゼロ」の実績があります。なお、これは過去の実績であり、将来の運用成果や元本償還を保証するものではありません。
🔗 「投資家プロテクトルール」
 

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